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中国指数研究院数据显示

2020-10-29 20:43

“天价学区房”是北京本轮房地产调控的重点之一。北京市住建委、工商局、网信办11日联合约谈链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站,要求不得使用“商住两用”、“学区房”等宣传语。

海淀区某房产中介人员表示,新政出台后,楼市处于冷静期。业主报价逐渐倾向于合理,不像之前那样特别高,多少有一些回落。现在房少,客户少,买家的议价空间也在加大。

“对一线城市而言,库存去化周期较短,但考虑到中心区域增加住宅用地的客观难度较大,新增住宅用地可能更多地分布在外围区域。”华泰证券首席宏观研究员李超表示,周边区域房价可能小幅下降。就库存去化周期较长的三四线城市而言,住建部和国土部的新规实施后,节奏过快、规模过大的土地出让将受到限制,更有利于稳定当地房价,防止出现大量空置房。此前因一线城市限购而转战周边三四线城市的投机购房行为,也将受到抑制。

房产中介对学区房三缄其口。某中介工作人员说:“具体的学区划分,你得问北京市教委。我们现在就是卖住宅,至于属于哪个学区,真的不太清楚。”另有中介人士坦言,由于今年学区房政策会有较大变动,现在买在哪个小区都不太保险。

彭扬 实习记者 崔健一

展望二季度,广发证券房地产行业首席分析师乐加栋认为,“因城施策”调控思路将延续。不排除更多热点城市继续加码现有调控政策的可能,特别是在信贷层面。中西部三四线城市仍在去库存过程中,需要货币化安置、财税补贴等政策配合。记者

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从数据来看,在一连串调控“组合拳”打出后,北京地区的楼市成交量开始回落。中国指数研究院数据显示,在剔除保障性住房后,上周北京商品住宅成交面积环比下跌23.64%。

中国证券报记者在链家网查询时发现,东城区、西城热门学区周边所谓“学区房”已全面下架。在检索“平房”时,只出现2个结果。

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“虽然很多楼盘的新房在‘3·17新政’出台前就卖出了,但一些购房者在外地曾有住房按揭贷款,因此这次在北京购买的首套房也被认定为二套房,所以一些人由于首付款不足而选择退房。”房山区某房产中介工作人员表示,由于限购,最近楼市成交量骤降,大家都在观望。

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